發(fā)布時(shí)間：2023-01-13
1.招標(biāo)條件
根據(jù)《衢州市國(guó)有企業(yè)采購(gòu)管理辦法（試行）》，衢州市智信工程咨詢有限公司受衢州市信安置業(yè)有限公司的委托，對(duì)衢州市高鐵新城GT-08-03地塊、GT-08-04地塊（暫定名）房產(chǎn)項(xiàng)目代管代銷、設(shè)計(jì)服務(wù)項(xiàng)目進(jìn)行公開(kāi)招標(biāo)，歡迎符合要求的投標(biāo)人前來(lái)投標(biāo)。
2.項(xiàng)目概況與招標(biāo)范圍
2.1項(xiàng)目概況：
衢州市高鐵新城GT-08-03地塊位于衢州市高鐵新城黃山大道以東、柯安一路以北、柯城路以南、縱十四路以西。地塊面積90911平方米，基本情況和主要規(guī)劃指標(biāo)要求如下：容積率：1.0＜容積率≤1.8；建筑密度：≤30%；建筑面積（平方米）：90911平方米＜計(jì)容建筑面積≤163639平方米；其中住宅建筑面積≤155394 平方米；零售商業(yè)建筑 面積≤3000 平方米(含物業(yè)管理、體育健身、公共文化、居家養(yǎng)老等配套設(shè)施);幼兒園建筑面積≥5245平方米；建筑控制高度（米）：建筑高度≤60米，其中住宅建筑高度≥15米；綠地率：≥30%，其中居住集中綠地要求寬度不小于8米；使用年期：城鎮(zhèn)住宅用地70年、商業(yè)用地40年、教育用地50年；建設(shè)時(shí)間36個(gè)月；
衢州市高鐵新城GT-08-04地塊位于衢州市高鐵新城黃山大道以東、錢江大道以北、柯安一路以南、縱十四路以西。地塊面積47631平方米，基本情況和主要規(guī)劃指標(biāo)要求如下：容積率：1.0＜容積率≤1.8；建筑密度：≤35%；建筑面積（平方米）：47631平方米＜計(jì)容建筑面積≤85735平方米，其中住宅建筑面積≤81735 平方米；零售商業(yè)建筑面積 ≤4000 平方米(含物業(yè)管理、體育健身、公共文化等配套設(shè)施)；建筑控制高度（米）：建筑高度≤50米，其中住宅建筑高度≥15米；綠地率：≥25%，其中居住集中綠地要求寬度不小于8米；使用年期：城鎮(zhèn)住宅用地70年、商業(yè)用地40年；建設(shè)時(shí)間36個(gè)月；
項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容包括紅線范圍內(nèi)住宅建筑、商業(yè)用房、物業(yè)配套用房、小區(qū)健身設(shè)施、公共文化設(shè)施、居家養(yǎng)老服務(wù)照料中心用房、幼兒園、未來(lái)社區(qū)、變電所、開(kāi)閉所、監(jiān)控及消控室和門衛(wèi)、架空層、地下停車庫(kù)及局部兼戰(zhàn)時(shí)人防地下室、道路及廣場(chǎng)、景觀綠化、室外給排水、電梯及相應(yīng)配套工程等。
2.2招標(biāo)范圍：
招標(biāo)范圍：本項(xiàng)目招標(biāo)范圍為高鐵新城GT-08-03/04地塊開(kāi)發(fā)全過(guò)程代建管理（含品牌使用、商品房銷售）、設(shè)計(jì)服務(wù)、勘探服務(wù)，包括但不限于以下工作：
2.2.1開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程代管服務(wù)：負(fù)責(zé)前期管理工作、規(guī)劃設(shè)計(jì)管理、成本管理、工程管理、營(yíng)銷管理（策劃、推廣、銷售）、竣工驗(yàn)收和交付管理、前期物業(yè)服務(wù)督導(dǎo)等，具體以招標(biāo)人要求為準(zhǔn)；
2.2.2銷售代理：銷售服務(wù)、策劃服務(wù)、推廣服務(wù)、售樓處物業(yè)服務(wù)、渠道銷售服務(wù)等；
2.2.3設(shè)計(jì)服務(wù)包括：方案設(shè)計(jì)（包括方案優(yōu)化）、初步設(shè)計(jì)（含概算編制）（如有）、施工圖設(shè)計(jì)、施工配合服務(wù)等全過(guò)程設(shè)計(jì)工作。
2.3計(jì)劃服務(wù)期
2.3.1全過(guò)程代管服務(wù)期：自中標(biāo)通知書(shū)發(fā)出后42后個(gè)月內(nèi)完成竣工備案，竣備完成后3個(gè)月內(nèi)達(dá)到項(xiàng)目整體交付標(biāo)準(zhǔn)。
2.3.2全過(guò)程代銷服務(wù)期：自中標(biāo)通知書(shū)發(fā)出后至項(xiàng)目銷售額回款完成至92%，后續(xù)根據(jù)招標(biāo)人要求做好尾盤服務(wù)。
2.3.3 首開(kāi)進(jìn)度要求：項(xiàng)目須自施工許可獲取后4個(gè)月內(nèi)首開(kāi)。
3.投標(biāo)人資格要求
3.1本項(xiàng)目接受聯(lián)合體投標(biāo)，聯(lián)合體成員單位不得多于 2 個(gè)，同時(shí)房地產(chǎn)企業(yè)需作為聯(lián)合體牽頭人，聯(lián)合體各成員單位應(yīng)為獨(dú)立法人。投標(biāo)人須在中華人民共和國(guó)境內(nèi)注冊(cè)，具有以下資質(zhì)：
3.1.1具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)一級(jí)及以上資質(zhì)，具有建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的工程設(shè)計(jì)綜合甲級(jí)或建筑行業(yè)工程設(shè)計(jì)甲級(jí)或建筑行業(yè)工程（建筑工程）專業(yè)設(shè)計(jì)甲級(jí)資質(zhì)的獨(dú)立法人；
3.2投標(biāo)人擬派的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人及代建項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)必須具有以下資格：
3.2.1項(xiàng)目負(fù)責(zé)人（聯(lián)合體投標(biāo)的，由聯(lián)合體牽頭人派出）：須具備建設(shè)工程類（土建）高級(jí)工程師及以上證書(shū)或者注冊(cè)一級(jí)建造師及以上資格；
3.2.2代建項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)中，工程部經(jīng)理須具備建設(shè)工程類中級(jí)工程師及以上證書(shū)或者注冊(cè)二級(jí)建造師及以上資格。項(xiàng)目負(fù)責(zé)人和工程部經(jīng)理不得相互兼任。
3.2.3項(xiàng)目管理班子配置滿足采購(gòu)人要求。
3.3其他條件：
（1）單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在直接控股、管理關(guān)系的不同供應(yīng)商，不得參加同一合同項(xiàng)下的政府采購(gòu)活動(dòng)；（2）供應(yīng)商未被列入失信被執(zhí)行人名單、重大稅收違法案件當(dāng)事人名單、政府采購(gòu)嚴(yán)重違法失信行為記錄名單，信用信息以信用中國(guó)網(wǎng)站（www.creditchina.gov.cn）、中國(guó)政府采購(gòu)網(wǎng)（www.ccgp.gov.cn）公布為準(zhǔn)。
4.投標(biāo)報(bào)名及招標(biāo)文件的獲取
4.1時(shí)間：2023年1月 14 日至2023年 1 月 20 日止（上午8：30-12：00，下午14：00-17：00，節(jié)假日除外）。
4.2地點(diǎn)：衢州市智信工程咨詢有限公司（衢州市柯城區(qū)花園中大道86號(hào)219室)。
4.3獲取方式：無(wú)需現(xiàn)場(chǎng)獲取，將報(bào)名資料掃描件發(fā)送至3636634934@qq.com并致電采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)聯(lián)系人獲取即可。
5.投標(biāo)文件的遞交
5.1投標(biāo)人應(yīng)于2023年 2 月 7 日09時(shí)30分前將投標(biāo)文件密封送交到衢州市柯城區(qū)芹江東路288號(hào)衢時(shí)代創(chuàng)新大廈3號(hào)樓負(fù)一樓2號(hào)開(kāi)標(biāo)廳。
5.2逾期送達(dá)的投標(biāo)文件，招標(biāo)人不予受理。
5.3到場(chǎng)參加會(huì)議代表須持有有效的授權(quán)委托書(shū)和身份證。
6.發(fā)布公告的媒介
衢州市產(chǎn)權(quán)交易中心網(wǎng)（https://www.qzcqpt.com/QZPT/），衢州市衢通發(fā)展集團(tuán)有限公司(iamsunnybaby.com.cn)，浙江政府采購(gòu)網(wǎng)（www.zjzfcg.gov.cn）。
7.質(zhì)疑和投訴
7.1供應(yīng)商如認(rèn)為采購(gòu)公告信息使自身的合法權(quán)益受到損害的，應(yīng)于自采購(gòu)公告發(fā)布之日起七個(gè)工作日內(nèi)以書(shū)面形式向采購(gòu)機(jī)構(gòu)提出質(zhì)疑；供應(yīng)商如認(rèn)為招標(biāo)文件使自身的合法權(quán)益受到損害的，應(yīng)于自獲取招標(biāo)文件之日起七個(gè)工作日內(nèi)以書(shū)面形式向采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)提出質(zhì)疑（招標(biāo)文件領(lǐng)取截止時(shí)間之后獲取的，應(yīng)于自招標(biāo)文件領(lǐng)取截止時(shí)間之日起七個(gè)工作日內(nèi)以書(shū)面形式向采購(gòu)機(jī)構(gòu)提出）；供應(yīng)商如認(rèn)為采購(gòu)過(guò)程和中標(biāo)結(jié)果使自身的合法權(quán)益受到損害的，應(yīng)于自預(yù)中標(biāo)結(jié)果公告之日起七個(gè)工作日內(nèi)以書(shū)面形式向采購(gòu)機(jī)構(gòu)提出質(zhì)疑。
7.2供應(yīng)商對(duì)采購(gòu)機(jī)構(gòu)的質(zhì)疑答復(fù)不滿意或者采購(gòu)機(jī)構(gòu)未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)作出答復(fù)的，可以在答復(fù)期滿后十五個(gè)工作日內(nèi)向同級(jí)采購(gòu)監(jiān)督管理部門投訴。同級(jí)采購(gòu)監(jiān)督管理部門：（衢州市衢通發(fā)展集團(tuán)有限公司紀(jì)檢監(jiān)察室，聯(lián)系人：何先生，電話：0570-3087905）。
8.其他事項(xiàng)
8.1本項(xiàng)目資格審查方式：資格后審。接受投標(biāo)人報(bào)名或遞交投標(biāo)文件不表明已獲取投標(biāo)資格。開(kāi)標(biāo)會(huì)上通過(guò)資格審查的投標(biāo)人才有投標(biāo)資格。
8.2參與開(kāi)標(biāo)人員應(yīng)攜帶身份證等戶籍證明原件，全程佩戴口罩。
9.聯(lián)系方式
招標(biāo)人：衢州市信安置業(yè)有限公司
地址：衢州市柯城區(qū)花園中大道86號(hào)
郵編：324000
聯(lián)系人：周工
電話： 18158709188
電子郵件：/
招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：衢州市智信工程咨詢有限公司
地址：衢州市柯城區(qū)花園中大道86號(hào)
郵編：324000
聯(lián)系人：王工
電話：0570-8085818
電子郵件：3636634934@qq.com
2023年1月13日
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